javhdpron,javhdsex|javhdtube_javhdvideo

一、基本情況

（一）鎮(zhèn)域概況

茶市鎮(zhèn)位于衡南縣中東部，西臨耒水與云集鎮(zhèn)相望，東南與相市鄉(xiāng)為界，北與泉溪鎮(zhèn)、洪山鎮(zhèn)毗鄰。鎮(zhèn)域交通便利，東、西、南三面分別有京珠高速公路、107國(guó)道、京廣鐵路以及衡棗高速公路環(huán)繞，省道316線橫穿全境，鎮(zhèn)政府駐地西距衡南縣城 10公里 ，西北距衡陽(yáng)市區(qū) 20公里 。茶市鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)以農(nóng)業(yè)為主，素有衡南“糧倉(cāng)”之稱(chēng)，屬衡陽(yáng)市重要商品糧基地之一；全鎮(zhèn)工業(yè)發(fā)展較快，規(guī)模化加工企業(yè)日益增加；鎮(zhèn)內(nèi)旅游資源較豐富，耒水“界子洲頭”、“滴水巖洞”和“杜甫陵橋”等景點(diǎn)較為有名。

（二）土地利用現(xiàn)狀

2014年，茶市鎮(zhèn)土地總面積7102.30公頃，其中農(nóng)用地4951.17公頃，占69.71%；建設(shè)用地953.97公頃，占13.43%；其他土地1197.23公頃，占16.86%。

二、規(guī)劃修改的期限與范圍

本次規(guī)劃修改以2005年為基期年，2014年為規(guī)劃修改年，2020年為目標(biāo)年。

規(guī)劃范圍為茶市鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)的所有土地，土地總面積7102.30公頃。

三、土地利用規(guī)劃目標(biāo)

修改后，到2020年，全鎮(zhèn)耕地保有量不低于2752.46公頃，基本農(nóng)田保護(hù)面積不低于2262.19公頃，全鎮(zhèn)通過(guò)土地開(kāi)發(fā)整理復(fù)墾補(bǔ)充耕地面積130.63公頃。

建設(shè)用地總規(guī)模控制在862.49公頃以?xún)?nèi)，城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)模控制在790.75公頃以?xún)?nèi)，城鎮(zhèn)工礦用地規(guī)模控制在89.78公頃以?xún)?nèi)；新增建設(shè)用地規(guī)模控制在83.12公頃以?xún)?nèi)，建設(shè)占用農(nóng)用地規(guī)模控制在47.63公頃以?xún)?nèi)，建設(shè)占用耕地控制在28.50公頃以?xún)?nèi)。

修改前后各項(xiàng)規(guī)劃目標(biāo)及變化情況見(jiàn)附表3。

四、永久基本農(nóng)田劃定情況

（一）調(diào)出情況

茶市鎮(zhèn)調(diào)出基本農(nóng)田2.51公頃，主要分布在石子村、怡古村、紫霄村、江家村、董家村和茶市村等村。其中因現(xiàn)狀非耕地及質(zhì)量較差（坡度等級(jí)、利用等較差）需調(diào)出0.59公頃，主要分布在怡古村、紫霄村和江家村，因建設(shè)用地調(diào)入需調(diào)出基本農(nóng)田1.92公頃，主要分布在海會(huì)村和茶市村。

（二）補(bǔ)劃情況

茶市鎮(zhèn)可補(bǔ)劃為基本農(nóng)田的優(yōu)質(zhì)一般耕地主要布局在大新村、何祠村、茶市村和關(guān)頭村，此次補(bǔ)劃基本農(nóng)田22.88公頃，主要位于大新村、何祠村和茶市村。

劃定后，永久基本農(nóng)田面積為2262.19公頃，落實(shí)了基本農(nóng)田保護(hù)任務(wù)，主要布局在金鼓村、蓮花村、功勝村、高屋村、江家村、怡古村和吉慶村等村。

五、建設(shè)用地調(diào)整情況

（一）城鎮(zhèn)工礦用地調(diào)整

本次規(guī)劃修改，由于茶市鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)以及鎮(zhèn)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和異地搬遷扶貧項(xiàng)目等建設(shè)，調(diào)入城鎮(zhèn)工礦用地7.57公頃，分布在主要分布在海會(huì)村和茶市村。

調(diào)出城鎮(zhèn)工礦用地16.24公頃，位于石子村、茶市村和界洲村，主要是近期不在發(fā)展方向范圍的地塊。

（二）農(nóng)村居民點(diǎn)用地調(diào)整

本次規(guī)劃修改，由于茶市鎮(zhèn)農(nóng)民建房需求，調(diào)入農(nóng)村居民點(diǎn)用地11.17公頃，主要分布在僚塘村、蓮花村等村。

調(diào)出農(nóng)村居民點(diǎn)用地0.83公頃，位于廠塘村和冠山村，主要是近期不在發(fā)展方向范圍的地塊。

（三）交通水利用地調(diào)整

本次規(guī)劃修改，由于2015-2020年期間廖田鎮(zhèn)急需落地的重點(diǎn)交通項(xiàng)目主要是G322河市至寶蓋公路項(xiàng)目、耒水兩岸堤防整治工程的建設(shè)，預(yù)計(jì)調(diào)入交通水利用地51.08公頃，具體增加規(guī)模按項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中實(shí)際情況確定并追加。

本次規(guī)劃修改，茶市鎮(zhèn)不涉及交通水利用地調(diào)出。

（四）其他建設(shè)用地調(diào)整

本次規(guī)劃修改，茶市鎮(zhèn)不涉及其他建設(shè)用地調(diào)整。

六、土地利用分區(qū)調(diào)整情況

（一）土地用途分區(qū)規(guī)劃

本次規(guī)劃修改后，將全鎮(zhèn)土地劃分為六個(gè)用途區(qū)，因茶市鎮(zhèn)基本農(nóng)田補(bǔ)劃和建設(shè)用地調(diào)整導(dǎo)致基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)、一般農(nóng)地區(qū)、城鎮(zhèn)用地區(qū)、村鎮(zhèn)用地區(qū)、獨(dú)立工礦區(qū)和林業(yè)用地區(qū)都發(fā)生了變化，其中：基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)、一般農(nóng)地區(qū)、城鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)和村鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)變化較大，基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)規(guī)劃修改后較修改前增加32.57公頃、一般農(nóng)地區(qū)規(guī)劃修改后較修改前減少69.72公頃、城鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)規(guī)劃修改后較修改前減少8.67公頃、村鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)規(guī)劃修改后較修改前減少10.34公頃。

分區(qū)面積及數(shù)量變化具體見(jiàn)附表。

（二）建設(shè)用地管制分區(qū)規(guī)劃

為加強(qiáng)對(duì)建設(shè)用地的空間管制，規(guī)劃修改后將全鎮(zhèn)行政轄區(qū)內(nèi)土地劃分為允許建設(shè)區(qū)、有條件建設(shè)區(qū)、限制建設(shè)區(qū)三個(gè)管制區(qū)，其中：允許建設(shè)區(qū)和限制建設(shè)區(qū)發(fā)生了變化，允許建設(shè)區(qū)規(guī)劃修改后較修改前增加9.19公頃、限制建設(shè)區(qū)規(guī)劃修改后較修改前減少9.19公頃。

分區(qū)面積及數(shù)量變化具體見(jiàn)附表。

七、壓覆礦產(chǎn)資源、地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)價(jià)

   本次規(guī)劃修改，茶市鎮(zhèn)涉及調(diào)入的允許建設(shè)區(qū)范圍內(nèi)未壓覆重要的礦產(chǎn)資源。本次規(guī)劃修改，茶市鎮(zhèn)涉及調(diào)入的允許建設(shè)區(qū)處于地質(zhì)環(huán)境危險(xiǎn)性小的低易發(fā)區(qū)，調(diào)入的允許建設(shè)區(qū)范圍對(duì)地質(zhì)災(zāi)害可能性大、地質(zhì)災(zāi)害重點(diǎn)防治區(qū)以及建設(shè)場(chǎng)地適宜性差的區(qū)域采取了避讓措施。