物業(yè)服務(wù)收費是一個重要的民生問題，事關(guān)城市綜合治理和社會穩(wěn)定，社會各界十分關(guān)注。2021年《中華人民共和國民法典》實施后，在物業(yè)合同、物業(yè)服務(wù)收費等方面有了新規(guī)定。按照《湖南省行政程序規(guī)定》，我委經(jīng)過廣泛征求社會各界意見，對原辦法進行了修訂。
《湖南省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》共有25條，包括管轄權(quán)限、定價規(guī)則、物業(yè)服務(wù)合同和監(jiān)督管理等內(nèi)容，主要體現(xiàn)了“五個聚焦”。一是聚焦政府管價的具體范圍。二是聚焦前期物業(yè)費的申請備案。三是聚焦空置物業(yè)物業(yè)費實行合理優(yōu)惠。四是聚焦服務(wù)質(zhì)量的“質(zhì)價不符”問題。五是聚焦物業(yè)服務(wù)費的收支監(jiān)管。
修訂后，《湖南省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》明確了六項內(nèi)容。一是明確了普通商品住宅和別墅的定價形式和程序。二是明確了“已購車位物業(yè)服務(wù)費、裝修服務(wù)費和裝修垃圾清運費”等三項費用實行政府指導價。三是明確了建設(shè)單位向受買人交房時間節(jié)點必須是實質(zhì)性辦理了交付手續(xù)。四是明確了物業(yè)服務(wù)人進行物業(yè)備案的時間節(jié)點。五是明確了執(zhí)行前期物業(yè)服務(wù)期間政府指導價標準的物業(yè)費如何調(diào)整。六是明確了已辦理房屋交付手續(xù)但未入住或使用的空置房交納物業(yè)費按不超過90%繳納。
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