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衡南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃方案批前征求意見公示說明
衡南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃
方案批前征求意見公示說明
衡南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會委托湖南省建筑設(shè)計院集團(tuán)股份有限公司編制了《衡南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》方案。目前，該方案已完成專家評審和部門審查，并經(jīng)2024年9月11日衡南縣第五次規(guī)劃審查專題會審議原則同意，規(guī)劃主要內(nèi)容如下：
一、規(guī)劃范圍
衡南高新區(qū)為“一園兩區(qū)”空間結(jié)構(gòu)，分別為云集主區(qū)和三塘片區(qū)。云集主區(qū)為鴻業(yè)路-黃金路-富園路以西的縣城部分1009.17公頃，以及松江地塊26.97公頃，共計1036.14公頃。三塘片區(qū)位于三塘鎮(zhèn)區(qū)西部，用地面積150.34公頃。本規(guī)劃范圍包含衡南高新區(qū)擴區(qū)的全部范圍599.14公頃。
二、功能定位
云集主區(qū)主導(dǎo)功能定位為：打造以電子信息和電力裝備制造、農(nóng)產(chǎn)品精深加工為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集群的港產(chǎn)城一體化的智慧生態(tài)高新產(chǎn)業(yè)園。
三塘片區(qū)主導(dǎo)功能定位為：以機械制造及食品加工的勞動密集型產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，結(jié)合高科技、高技術(shù)、節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)，打造生態(tài)環(huán)保型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
三、道路交通規(guī)劃
規(guī)劃云集主區(qū)城市道路分為快速路、主干路、次干路和支路四個級別。快速路紅線寬度為42-60米，斷面形式為三塊板；主干路紅線寬度主要為32-42米，斷面形式有一塊板、二塊板和三塊板；次干路主要為22-30米，斷面形式為一塊板；支路寬度主要為14-20米，斷面形式為一塊板。
規(guī)劃三塘片區(qū)道路分為主干路、次干路和支路三個等級。主干路紅線寬度為24米，斷面形式為一塊板；次干路紅線寬度為20米，斷面形式為一塊板；支路紅線寬度為14米，斷面形式為一塊板。
四、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃控制
規(guī)劃在云集主區(qū)新建小學(xué)1所，面積3.15公頃，位于云衡路東側(cè)；新建中學(xué)1所，面積為4.56公頃，位于臨空路南側(cè)；規(guī)劃對衡陽市耀湘職業(yè)中等專業(yè)學(xué)校進(jìn)行擴建，面積為3.96公頃，位于黃金路與縱八路交叉口東北側(cè)。規(guī)劃結(jié)合居住用地配建幼兒園5所。
規(guī)劃在三塘片區(qū)新建1處機關(guān)團(tuán)體用地，為三塘法庭，用地面積0.34公頃，位于G322與抬樹塘路交叉口東北側(cè)。
五、核心指標(biāo)管控
結(jié)合園區(qū)土地開發(fā)現(xiàn)狀和相關(guān)規(guī)范要求，確定工業(yè)用地容積率≥1.0，物流倉儲用地容積率≤2.0。工業(yè)用地建筑系數(shù)采用上下限區(qū)間，一二類工業(yè)用地建筑系數(shù)為40%-50%，三類工業(yè)用地為30%-50%，物流倉儲用地建筑系數(shù)≤42%。園區(qū)建筑絕對高程（建筑最高點的高度）不超過142米。工業(yè)用地和物流倉儲用地綠地率按15%≤G≤20%控制。
根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《湖南省實施（中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法）辦法》《關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃公示公開的規(guī)定》（建規(guī)[2013]166號），現(xiàn)就該規(guī)劃予以公示。具體內(nèi)容詳見衡南縣人民政府門戶網(wǎng)站，網(wǎng)址：http://69773.cn，公示期自2025年3月25日起滿三十日止。
公示期間對該規(guī)劃有意見的，可憑身份證明及不動產(chǎn)登記證書（或購房合同）等能證明直接利害關(guān)系的相關(guān)證明材料，并書面說明理由及依據(jù)，報衡南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會210辦公室（地址：衡南縣清泉路6號），凡與該規(guī)劃方案無關(guān)的意見均不受理，逾期未收到反饋視同無意見。
特此公告。
附件1：云集主區(qū)土地利用規(guī)劃圖
附件2：云集主區(qū)綜合交通規(guī)劃圖
附件3：云集主區(qū)用地指標(biāo)規(guī)劃圖
附件4：三塘片區(qū)土地利用規(guī)劃圖
附件5：三塘片區(qū)綜合交通規(guī)劃圖
附件6：三塘片區(qū)用地指標(biāo)規(guī)劃圖
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